Списать, как Талер!

Ильшат Нигматуллин ликвидирует «токсичные» структуры Группы «Гранель».

Принадлежащая родственникам башкирского премьера Андрея Назарова девелоперская группа «Гранель» через компанию «Гранель Одинцово» активно скупает и арендует земельные участки в деревне Малые Вяземы Одинцовского района Подмосковья, ранее принадлежавшие обанкротившемуся застройщику «Трансфорт». В 2018 году «Гранель» взялась достраивать долгострой «Трансфорта» – ЖК «Высокие Жаворонки» как раз вблизи деревни Малые Вяземы.

Несмотря на то, что ранее заявленные сроки окончания работ были перенесены более чем на год, девелопер и чиновники отчитались о восстановлении прав 680 дольщиков. Сегодня 10 и 11 корпуса ЖК «Высокие Жаворонки» возводит «Гранель Одинцово», причем срок их сдачи в эксплуатацию перенесен с 30 сентября на 31 декабря текущего года, а объемы проданных квартир составляют, соответственно, 33%и 54%. Задержка сдачи объектов не является для структур группы обычным явлением. Затем такие оскандалившиеся фирмы банкротят либо ликвидируют. Примером может служить принадлежавшее бенефициару «Гранели» Ильшату Нигматуллину ООО «Талер», ранее называвшееся ООО «Гранель», занимавшееся строительством ЖК «Императорские Мытищи», ряд корпусов которого сдавались в эксплуатацию с переносом ранее объявленных сроков. «Токсичному» застройщику сменили название и адрес регистрации, а затем обанкротили с многомиллионными убытками.

Перед этим новыми совладельцами «Талера» стали Руслан Кузьмич и ОАО «Дубровка 1». Последнее возглавляет Павел Сокгобензон, тесно связанный с владельцами «Гранели», которому доверялось руководство несколькими убыточными структурами, аффилированными с холдингом. Аналогичную роль в бизнесе Нигматуллина играет и Руслан Кузьмич: среди прочего, он стал совладельцем компании «Лэнд Юг», занимавшейся строительством ЖК «Москвичка» в Столбово, корпуса которого также сдавались с нарушением сроков. На сегодняшний день застройщик «Лэнд Юг» обанкрочен, а его второй совладелец – находившаяся под руководством Кузьмича компания «Город 2» – ликвидирован.

«Гранель» расширяет «владения» в Одинцово

В конце февраля зарегистрированная в Подмосковье компания Специализированный застройщик «Гранель Одинцово» за 65 млн рублей выкупила на торгах право аренды земельного участка площадью 186 тыс. кв метров, расположенного в деревне Малые Вяземы Одинцовского района. Ранее участок контролировался обанкротившейся компании «Трансфорт». Из официального сообщения на портале «Федресурс» следует, что договор аренды не предусматривает застройки указанной территории.
 
Это уже не первая сделка «Гранель Одинцово» с имуществом «Трансфорта». В прошлом октябре компания заплатила 770 млн рублей за покупку другого земельного участка в Малых Вяземах площадью 206,1 тыс. кв метра, став единственным участником аукциона. В сообщении о проведении торгов уточнялось, что участок «попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства, водоохранную зону, приаэродромную территорию, 5 и 6 подзоны аэропорта Внуково». Кроме того, проектом планировки территории здесь предусмотрено строительство социальных объектов.

Немногим ранее все та же структура «Гранели» за 36 млн рублей приобрела в собственность территорию в 12 тыс. кв метров и за 14,5 миллиона два земельных участка (одним лотом) общей площадью свыше 22 тыс. «квадратов». Таким образом, только указанные выше приобретения обошлись бенефициару Группы «Гранель» Ильшату Нигматуллину, родственнику башкирского премьера Андрея Назарова, без малого в 900 миллионов.

Интерес застройщика к землям в Одинцовском районе может объясняться тем, что еще в 2018 году «Гранель» взяла на себя обязательство достроить ЖК «Высокие Жаворонки», находящийся как раз в деревне Малые Вяземы. Предыдущим застройщиком выступал вышеупомянутый «Трансфорт», остановивший работы в 2016-м из-за финансовых проблем. Как писали «Ведомости», проект предполагал строительство 45 домов общей площадью 496 тыс. кв метров, а для завершения уже начатых объектов требовалось более 3 млрд рублей.

По информации издания, ГК «Гранель» согласилась войти в проект в обмен на право застройки 15 гектаров в том же районе.

Похоже, сегодня группа решила расширить масштабы строительства в Одинцово. Что же касается ограничений по ряду участков, то они могут оказаться делом второстепенным и с учетом возможностей и связей бенефициаров «Гранели» вполне «решаемым».

«Высокие Жаворонки» переносят сроки

Здесь стоит обратить внимание на то, как продвигается возведение ЖК «Высокие Жаворонки». Еще в июне 2018-го Ильшат Нигматуллин обозначил сроки завершения строительства долгостроя.

«После решения вопросов по коммуникациям, с апреля 2019 года ГК «Гранель» приступит к достройке первой очереди ЖК «Высокие Жаворонки». И 15 октября квартиры в шести панельных домах первой очереди будут готовы к передаче собственникам», – заявил глава «Гранели» во время встречи с дольщиками.

Однако все сказанное так и осталось благими намерениями: в ноябре 2019-го дольщики жаловались журналистам на отсутствие обещанных им ключей от квартир. Официальной причиной назывались так и не решенные «проблемы с коммуникациями». Сдача в эксплуатацию пяти корпусов жилого комплекса состоялась только в конце ноября 2020 года. Несмотря на более чем годичную задержку, и власти, и девелопер успешно отчитались о «восстановлении прав 680 дольщиков».

Заметим, что для ГК «Гранель» нарушение сроков строительства не является чем-то из ряда вон выходящим. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) федерального Минстроя, 27 из 47 домов группы (57%) введены в эксплуатацию с задержками. Сегодня «Гранель Одинцово» продолжает возведение 10 и 11 корпусов ЖК «Высокие Жаворонки», причем и в этом случае уже обозначенперенос срока сдачи объектов с 30 сентября на 31 декабря текущего года.

Кстати, с реализацией жилых площадей ситуация здесь обстоит не самым лучшим образом: в 10 корпусепродано всего 33% квартир, в 11 корпусе– 54%. Но даже несмотря на эти показатели, «Гранель Одинцово» продолжает скупать расположенные поблизости земельные участки. Видимо, с целью возведения новых корпусов ЖК.

«Токсичный» «Талер» обречен на банкротство

Среди структур «Гранели», отличившихся сдачей объектов с задержками, фигурировалоООО «Талер», до февраля 2023 года называвшееся ООО «Гранель». Эта компания возводила ЖК «Императорские Мытищи», причем сдала ряд корпусов в эксплуатацию с переносом ранее объявленных сроков. Возможно, этим объясняются происходящие с фирмой метаморфозы.

Так, в марте 2020 года ООО «Гранель» «перепрописали» из подмосковного Королева в Рязань. Еще до этого началась смена учредителей. В течение нескольких лет таковыми побывалиООО «Гранель-М»,УК «Эффективные инвестиции» (в число ее совладельцев входили супруга башкирского премьера Лариса Назарова и жена Ильшата Нигматуллина Светлана),ООО «Гранель-ЮГ», затем переименованное в ООО «Ампир»,ООО «Гранель Бизнес», а также сам Ильшат Нигматуллин и Андрей Цвет.

Наконец, с января 2023-го учредителямизначатся ОАО «Дубровка 1» (99%) и Руслан Кузьмич (1%).

На сегодняшний день ООО «Талер» находится в процессе банкротства, в отношении компании открыто конкурсное производство. По итогам 2022 года при выручке в 645,3 миллиона застройщик задекларировал колоссальные убытки в размере 8,3 млрд рублей. Похоже, господин Нигматуллин предусмотрел неблагоприятное развитие событий и в январе 2023-го предпочел окончательно избавиться от «токсичного» актива.

Ставшее основным владельцем «Талера» ОАО «Дубровка 1», специализирующееся на аренде и управлении недвижимостью, также не блещет финансовыми показателями. В 2022 году предприятие отчиталось о выручке в 18,6 миллионаи прибыли в размере 719 тыс. рублей. Годом ранее при выручке в 149,2 миллионаимели место убытки в 35 миллионов. До этого компания годами работала «в минус». Например, в 2020-м были задекларированы выручка в 188,8 миллиона и убытки в 70 млн рублей.

Обращает на себя внимание отсутствие информации о владельцах «Дубровки 1» в открытыхисточниках. Зато известен гендиректор – Павел Сокгобензон. Он же руководил или до сих пор руководит коммерческими структурами, аффилированными с ГК «Гранель». В частности, Сокгобензон был гендиректором и владельцем ООО «ЖК Инвест», среди учредителей которого «засветился» Ильшат Нигматуллин. В сентябре 2022 года фирма была ликвидирована с нулевыми финансовыми показателями. До этого, в 2019-м, «ЖК Инвест» при отсутствии выручки отчитался об убытках в размере почти 4 млрд рублей.

Кроме того, с июля 2020 года Павел Сокгобензон занимает должность гендиректора в компании «Бородино», зарегистрированной в подмосковной Истре и специализирующейся на сделках с недвижимостью. Выручки компания не приносит, а в 2022 году ушла «в минус» на 188 миллионов. Единственный учредитель убыточной фирмы – ООО «Специализированный застройщик «Гранель Ильинское».

Проверенные «номиналы» Ильшата Нигматуллина

Кажется, не может быть никаких сомнений в том, чьи интересы представляет господин Сокгобензон. Возвращаясь к «Дубровке 1» стоит также заметить, что до января 2022 года она находилась в собственности Московского шинного завода (АО «МШЗ»), в начале 2021-го выкупленного Группой «Гранель». Как писали СМИ, девелопер планировал построить на территории МШЗ жилой комплекс площадью 260 тыс. кв метров.

Действующий директор завода Игорь Романов в 2020-2023 гг. руководил ОАО «Дубровка 1». В разное время он возглавлял ООО «Гранель Логистика»,ООО «СЗ Верхнекотельский», принадлежащую Ильшату Нигматуллину компанию «Формула кино» и УК «Аструм Недвижимость», через ООО «Развитие» подконтрольную Ларисе Назаровой и Светлане Нигматуллиной. В том, что Романов – «свой человек» в «Гранели», сомнений не возникает.

Отдельно стоит остановиться на втором совладельце обанкротившегося «Талера» Руслане Кузьмиче, в качестве ИП зарегистрированном в Башкирии – на родине бенефициаров строительного холдинга. Складывается впечатление, что прежде чем быть «списанными в утиль», часть связанных с девелопером структур переоформляется на Кузьмича. Хотя возможно, именно в этом его роль и заключается.

Например, в ноябре 2022 года он стал владельцем ООО «Теплоцентраль», специализирующегося на строительстве и ликвидированного в мае 2023-го. Ранее учредителем этого предприятия выступало зарегистрированное в Балашихе ООО «Медтех», находящееся под управлением УК «Аструм Москва»,принадлежащей Денису Назарову– сыну Андрея Назарова, действующему депутату башкирского Госсобрания-Курултая. Кстати, «Медтех» – также убыточная компания: в 2022 году при выручке в 92,6 миллиона она ушла «в минус» на 26,5 млн рублей. Похожая ситуация и с УК «Аструм Москва»: за тот же период ее выручка составила 50,4 миллиона, убытки – 12,5 млн рублей.

В сентябре 2023 года Руслан Кузьмич стал совладельцем компании «Лэнд Юг», ранее принадлежавшей структурам «Гранели» (ООО «Гранель»,«Гранель-М»,«Гранель-Мытищи-ДРЗТ»,«Гранель Град» и др.). «Лэнд Юг» занималась строительством ЖК «Москвичка» в Столбово, но на сегодняшний день она находится в процессе банкротства. В сентябре 2022 года фирму, зарегистрированную в Москве, «перепрописали» в Рязани, причем по одномуадресу с ООО «Талер», только в соседних офисах. По странному совпадению, ЖК «Москвичка» также возводился с опозданиемболее чем на пять месяцев.

Второй совладелец «Лэнд Юг» – компания «Город 2», которой с февраля 2023 года руководил все тот же Кузьмич – был ликвидирован в прошлом сентябре с нулевыми финансовыми показателями.

Как мы можем убедиться, убыточные и «токсичные» активы Ильшат Нигматуллин «списывает» по отработанной схеме при помощи проверенных людей. Одновременно он скупает подмосковные земли вблизи ЖК «Высокие Жаворонки». Вот только в контексте всего описанного выше невольно возникает вопрос: долго ли ждать ликвидации и банкротства участвующего в сделках застройщика «Гранель Одинцово»?